Análise preditiva: A escalada do mercado imobiliário em Maceió.

O mercado imobiliário de Maceió tem se destacado no cenário do Nordeste, com um crescimento notável nos preços dos imóveis. Uma análise aprofundada dos dados históricos de preços, como os do índice FipeZap, revela tendências e fatores-chave que impulsionam essa valorização. Este estudo utiliza o poder da programação Python e suas bibliotecas de ciência de dados para extrair insights valiosos e projetar o futuro do mercado.

Onde Maceió se posiciona no Nordeste?

Utilizando as bibliotecas pandas e plotly do Python, foi possível analisar e visualizar a evolução do preço dos imóveis em diversas capitais nordestinas. As ferramentas de programação foram esseciais pra manipulação dos dados brutos do índice FipeZap, unindo dados de Maceió, Recife, Salvador, Fortaleza, Aracaju, São Luís, Natal e João Pessoa em um único dataframe. 

Como parâmetro externo, foi utilizados dos dados de evolução dos preços dos imóveis de Balneário Camburiú, que hoje ocupa o posto de liderança do ranking nacional.

A análise desses dados mostra que, em 2018, quando os dados começaram a ser levantados na capital alagoana,o valor do metro quadrado em Maceió era de R$ 5.177,53. Em agosto de 2025, esse valor subiu para R$ 9.653,05, posicionando a capital alagoana como uma das líderes de preço na região Nordeste. O gráfico de linha gerado com plotly, interativo e detalhado, destaca a trajetória de crescimento constante, superando outras capitais nordestinas.

A tabela abaixo, gerada a partir da análise, ilustra a posição de Maceió com dados de agosto de 2025.

Fig. 1 - Tabela contendo os valores dos preços dos imóveis das capitais nordestinas e Balneário Camburiú.

Fig. 2 - Gráfico interativo da evolução dos preços dos imóveis das capitais nordestinas e Balneário Camburiú.

Fatores por trás da valorização

A análise dos dados, complementada por anotações no gráfico de linha, sugere que o aumento dos preços em Maceió pode estar ligado a diversos eventos e períodos específicos:

• Crise econômica de 2015-2016: Os preços na maioria das capitais nordestinas apresentaram estagnação durante esse período, mas em Maceió o impacto parece ter sido menos severo em comparação a outras cidades.

• Crise da Braskem (2018): O desastre ambiental que afetou alguns bairros da capital alagoana teve um impacto nos preços dos imóveis na época, com uma queda notável no valor médio por metro quadrado. No entanto, com o avanço do processo e acontecimentos subsequentes, como a retirada da população do local e demolição dos imóveis da área, isso causou aumento no défcit habitacional no município, potencializando o aumento dos valores dos imóveis nos anos seguintes.

• Pandemia de COVID-19 (2020-2021): De forma geral, o mercado imobiliário brasileiro foi impactado. Em Maceió, a pandemia também causou uma desaceleração, mas a recuperação foi rápida, retomando a trajetória de crescimento.

Com isso, a tendência de valorização em Maceió se mantém robusta. O aumento do preço dos imóveis ampliou o interesse de investidores no mercado imobiliário e a consequência disso pode ser um aumento na oferta de imóveis na capital, que pode se extender para toda região metropolitana.

Note que em períodos de crise os preços do imóveis tendem apenas a se manterem estagnados, como demonstra as linhas dos gráficos das cidades de Recife, Salvador e Fortoleza, cujos dados são colhidos desde o ano de 2010, atravessando os períodos da crise de 2015 e a Pandemia de COVID-19.

Fig. 3 - Gráfico de regressão linear do preço dos imóveis das capitais nordestinas e Balneário Camburiú.

Análise Preditiva e Projeção para o Futuro

Para prever a evolução do mercado, o projeto utilizou a biblioteca scikit-learn para criar um modelo de regressão linear. Os dados históricos de preço de Maceió foram utilizados para treinar o modelo, que obteve um R² de 0.88. Esse resultado, juntamente com um Erro Quadrático Médio (MSE) de 253558.84, demonstra que o modelo é capaz de prever com boa precisão as futuras tendências de preço.

Com base nesse modelo, foi possível traçar uma previsão para o preço dos imóveis em Maceió nos próximos cinco anos. O valor médio por metro quadrado, que em agosto de 2025 é de R$ 9.653,05, pode chegar a aproximadamente R$ 13.000,00 em cinco anos.

Essa projeção, impulsionada pela análise quantitativa e pelo uso de ferramentas de ciência de dados em Python, reforça a visão de que o mercado de imóveis em Maceió é promissor, consolidando a cidade como um dos principais polos de investimento do Nordeste.

Fig. 4 - Gráfico de previsão de evolução dos preços dos imóveis de Maceió com projeção de 5 anos (60 meses)

Tal pesquisa serve de exemplo de como funciona uma análise preditiva e pode ser aplicado para diversas aplicações e para diversos tipos de dados. Esse é mais um dos serviços ofertados no portfólio da RMARC.